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Outil gratuit · Prêts et crédits

Calculateur de prêt et de crédit immobilier

Consultez votre mensualité, le total des intérêts que vous paierez et l'évolution de votre capital restant année après année, en livres, nairas ou francs CFA.

Votre prêt

Devise
XAF
%
ans

Jusqu'à 50 ans.

Mensualité

477 826 XAF

180 mensualités · total 86 008 688 XAF
  • Montant emprunté50 000 000 XAF
  • Total des intérêts36 008 688 XAF
Mensualité
477 826 XAF
Total des intérêts
36 008 688 XAF
Total remboursé
86 008 688 XAF
Intérêts en % du prêt
72%

Ce que vous payez chaque année

CapitalIntérêts

Échéancier année par année
AnnéeIntérêtsCapitalCapital restant
13 934 989 XAF1 798 924 XAF48 201 076 XAF
23 785 679 XAF1 948 233 XAF46 252 843 XAF
33 623 977 XAF2 109 936 XAF44 142 907 XAF
43 448 853 XAF2 285 059 XAF41 857 848 XAF
53 259 194 XAF2 474 718 XAF39 383 130 XAF
63 053 794 XAF2 680 119 XAF36 703 011 XAF
72 831 345 XAF2 902 567 XAF33 800 444 XAF
82 590 434 XAF3 143 479 XAF30 656 966 XAF
92 329 527 XAF3 404 386 XAF27 252 580 XAF
102 046 964 XAF3 686 948 XAF23 565 632 XAF
111 740 949 XAF3 992 963 XAF19 572 669 XAF
121 409 535 XAF4 324 377 XAF15 248 292 XAF
131 050 614 XAF4 683 298 XAF10 564 994 XAF
14661 903 XAF5 072 010 XAF5 492 984 XAF
15240 929 XAF5 492 984 XAF0 XAF

Hypothèse d'un taux fixe et de mensualités constantes. Les prêts réels peuvent comporter des frais, des taux variables ou d'autres modalités de remboursement. Vérifiez toujours le TAEG et les conditions auprès de votre prêteur.

Comment ça marche

Comment fonctionnent les prêts amortissables

La plupart des crédits immobiliers, prêts auto et prêts personnels sont des prêts amortissables : vous payez le même montant chaque mois, et chaque mensualité couvre les intérêts du mois plus une part du capital.

Les intérêts sont calculés chaque mois sur ce que vous devez encore : les premières années sont donc surtout consacrées aux intérêts, et les dernières au remboursement du capital. Le graphique et l'échéancier annuels montrent cette évolution.

Allonger la durée réduit la mensualité mais augmente le total des intérêts. Modifiez la durée pour voir cet arbitrage.

Confidentiel par conception

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FAQ

Questions fréquentes

Comment la mensualité d'un prêt est-elle calculée ?

Pour un prêt amortissable, toutes les mensualités sont identiques. Elles se calculent ainsi : P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), où P est le montant emprunté, r le taux d'intérêt mensuel et n le nombre de mensualités.

Pourquoi est-ce que je paie surtout des intérêts au début ?

Les intérêts portent sur le capital restant dû. Au début, ce capital est au plus haut : une plus grande part de chaque mensualité sert donc à payer les intérêts. À mesure qu'il diminue, chaque paiement rembourse davantage de capital.

Comment payer moins d'intérêts au total ?

Empruntez moins, choisissez une durée plus courte, obtenez un taux plus bas ou faites des remboursements anticipés si votre prêteur le permet. Même de petits remboursements réguliers peuvent raccourcir un crédit immobilier de plusieurs années.

Le taux d'intérêt est-il le même que le TAEG ?

Non. Le TAEG inclut les frais et commissions en plus des intérêts : il donne donc une meilleure idée du coût total. Utilisez le TAEG de chaque prêteur pour comparer les offres.

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